Descubra se uma propriedade pode gerar lucro antes de comprá-la. O Flip Calculator Pro analisa custos, financiamento e retorno esperado, calcula o valor máximo que você deve pagar e mostra, com números claros, se o negócio realmente vale a pena.
O spreadDiferença entre o custo total do projeto e o valor de venda; é a margem bruta do deal. de um flip mora nos detalhes que o chute ignora: documentary stampsImposto estadual da Flórida sobre transferência de imóveis e sobre documentos de dívida., comissão de corretagem, juros de hard money, holding costsCustos de manter o imóvel durante o projeto: juros, impostos, seguro, utilidades e HOA., reserva de contingênciaReserva financeira para imprevistos, normalmente um percentual do custo de obra.. Erre a soma e o ROIReturn on Investment — retorno percentual sobre o total investido no projeto. vira prejuízo.
O Flip Calculator Pro fecha o underwriting inteiro — alavancado ou à vista, do pior ao melhor cenário — antes de você travar capital no deal.
Da primeira análise ao lucro final, o Flip Calculator faz as contas difíceis por você — e explica cada termo pelo caminho. Se você já manja, vai amar a precisão. Se está começando, vai se sentir seguro desde o primeiro deal.
Você preenche os dados do imóvel, o app calcula o resto: quanto investe, quanto sobra de lucro, e se o negócio vale a pena. Um número só, confiável, sem planilha paralela pra te confundir.
Vai usar dinheiro emprestado pra fazer o flip? O app mostra na hora o custo real e quanto você ganha sobre o que saiu do seu bolso. "Hard money", "cash-on-cash" — a gente explica cada um enquanto você usa.
E se a obra custar mais? E se vender por menos? O app simula o pior, o provável e o melhor cenário — e te diz o valor máximo que você pode pagar sem sair no prejuízo. Decisão com número, não no chute.
Cada imóvel tem sua jornada: em estudo, comprado, em obra, à venda, vendido. Você vê onde cada deal está e o resultado de todos juntos — sem perder nada de vista.
Analise a propriedade, o preço de compra, o ARV, os custos e os possíveis cenários antes de tomar uma decisão.
Planeje reforma, financiamento, custos de manutenção, prazo e margem de segurança.
Defina o valor máximo de compra e invista somente quando os números sustentarem o negócio.
Acompanhe o projeto, compare o previsto com o realizado e proteja o lucro até a venda.
O que realmente importa é o resultado final e não suposições baseadas em palpites. Seja flip de casa, terreno com mobile home ou construção do zero — a matemática do underwriting é a mesma: lance, custos, venda e ROI.
Comece pequeno e cresça conforme seu portfólio. Todos os planos incluem o motor de cálculo completo.
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